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青岛楼市,没救了?

当前位置:金融情报局网_中国金融门户网站 让金融财经离的更近>质量 > 正文  2023-09-09 00:51:31 来源:房产楼市速闻

今年楼市下半场的开局,是降价两个字。


(资料图片仅供参考)

打开朋友圈,到处都是新房大降价的消息,这种氛围甚至已经蔓延到了市区,猛烈程度丝毫不逊于二手房。

现在队伍主要分两拨,一波是提早上车的人,忧心忡忡买亏了,另一拨是正在翘首以待随时准备抄底的人。这拨准备抄底的人是原本就有购房需求的,指的并不是投资客。

但是不知道大家有没有发现,开发商降价倒是很实诚,可越是这样,买房的反倒是不敢出手了,你说尴尬不尴尬。

降价潮蔓延至市区

“6300元/㎡,一口价房源,全款客户或3天内网签送地下车位一个。”上马板块的一知名房企的楼盘直接开出了六字打头的价格,还加送车位,相比之前卖过的价格,相当于打了个半价。

这早就不是什么新鲜事了,今年大家的视线都被土拍地块熔断、高端楼盘涨价吸引,却忽视了青岛真实的新房市场,要远比想象中冷清。从青岛网上房地产网站上一查就知道了,大部分的楼盘销售价格基本都要比备案价格低的多的多。

远郊的降价潮早就已经开启,城阳西海岸降价的楼盘一抓一大堆,而如今,就连市区地段比较好的楼盘也终于扛不住了。

东李楼盘降价动静不小,世园大道北某项目直接拿出2栋楼来促销,虽说是120平最小的户型,但3000多元的优惠,还带精装,对大部分的潜在客户都十分有吸引力。果然降价带来的市场反映效果不错,据说仅仅一个周末就卖出去30多套。

昆仑天麓湾、青山湖岸起价都不到2万,真的是一家比一家疯狂,这价格比周边二手房还便宜。

一向傲娇的豪宅星河湾在这波降价中也未能幸免。“买星河湾,带5000一平的精装修,总价200万以内买140平左右的房子。”算下来单价只要1万4出头,这可是星河湾啊。这个项目前期小幅降已经到了2万元线下,这回直接降了大概得有5000元。

还有城阳保利大国璟未来之城,价格也是一降再降,户型110平、120平的单价已经到1万3。

这轮降价很多楼盘都是试探性的,先从小户型开始释放,大户型价格还是比较监听。降价对于开发商来说也是无奈之举。毕竟现金流是生命,和保命比起来,牺牲一点利润算什么。

救市大招下的金九银十

最近几个月,救市大招接连出台。如此密集的政策之下,金九银十的主旋律竟然是降价,看来开发商对接下来的市场预判也是不太乐观,毕竟在经历了6月份小幅上扬之后,7月份开始楼市又进入了断崖式下跌。

仔细分析来看,无论是“认房不认贷”,还是“存量房贷利率下调”,这些政策其实对新房市场没有过分的利好和支持,就是毛毛雨而已,压根起不到根本性的刺激作用。

买房人群无非大致分为这几类,刚需,改善,投资。目前的形势下,投资客的比例已经很少了。话说这几年,青岛的楼市变化对于炒房客来说,伤害性还是比较大的。别说是郊区了,就算是买在主城核心区,房价不跌的情况下已经算是赔钱了,仅仅依靠房租,根本无法覆盖房贷利息。

倒是改善客群成了买房的主力军,这也是为什么我们能接二连三看到某些盘火爆甚至涨价的原因,当然,这也只是某些盘而已。

楼市一直有一个很有趣的现象,房价涨得越高,越多购房者急着购买,房价下跌,购房者反而不敢出手买房,不是不想买,而是担心房价还会有下行的空间。现在青岛楼市面临的情况面正是后者,而且更多的是出现在改善这个群体中。

这部分人,手里有点钱,也有购房需求,但是信心不足。 除了心理因素,一直观望的原因还来自于二手房市场的惨淡。从身边买房朋友的例子来看,多数都是采取置换的方式,但二手房迟迟无法脱手,为了避免高杠杆带来的风险,也只能是选择再等等看。据我了解,已经有不少人放弃金九银十,准备等年底了。

说到最后,很多人最关心的是房价还会不会降。别急啊,短袖短裤脱了嘛?秋老虎还没走,冬天还早着呢。但想要回到10年前,是不可能的。

有一点可以肯定的是,两极分化会越来越明显,盲目上车在任何时候都不可取。

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